个人所得税

个人出租住房个税计算器

按月计算财产租赁所得个税：每次收入不超过4,000元减800元，超过4,000元减20%；个人出租住房所得暂减按10%税率计算。

扣除税费等后余额 ¥0.00

法定费用扣除 ¥0.00

应纳税所得额 ¥0.00

适用税率 10%

个人所得税
¥0.00

范围说明：本页按单月输入，只计算财产租赁所得的个人所得税，不包含可能涉及的增值税、房产税及附加税费；“已缴相关税费”应按有效凭证填写。修缮费用当月最多扣除 800 元，未扣完部分需由你在以后月份继续记录，本工具不会自动跨月结转。

结果里没有包含哪些税费？

这里只算个人所得税

出租不动产还可能涉及增值税、房产税、附加税费等。

修缮费按凭证扣除

每次最高扣除 800 元，未扣完部分可按规定结转以后月份。

住房与非住房税率不同

个人出租住房所得暂减按 10% 税率计算，非住房按相应规则处理。

相关税费 → 转租支付租金 → 修缮费用（每次最多 800 元）→ 法定费用扣除。每次收入不超过 4,000 元减 800 元，超过 4,000 元减除 20%。

例如个人出租住房每月取得租金 5,000 元，在不考虑其他可扣费用时，应纳税所得额为 5,000 ×（1−20%）= 4,000 元，按住房租赁所得暂减 10% 税率计算，个人所得税为 400 元。实际还可能涉及增值税、房产税等其他税费，本工具只测算个人所得税。

政策核对日期：2026-09-27

常见问题

财产租赁每月收入如何减除费用？

应按现行财产租赁所得规则结合每次收入、允许扣除税费和修缮费用计算。

口径与可信度

适用范围

本工具为浏览器端估算，特殊情形以申报系统和主管税务机关审核为准。

政策核对

最近核对日期：2026-10-01。政策调整后应重新确认。

数据安全

计算在当前浏览器完成，本页不会上传你填写的金额。

月度核对底稿

月租金	法定费用扣除	应纳税所得额	住房按10%简化测算
3,500元	800元	2,700元	270元
5,000元	5,000×20%＝1,000元	4,000元	400元

上表暂不考虑可凭证扣除的相关税费、转租租金和修缮费，用于解释4,000元上下两种法定费用扣除方式。实际计算应先录入当月真实收入与允许扣除项目；房产税、增值税及附加等不包含在本工具结果内。

押金在收取时不要自动当作租金；发生抵租、赔偿或退还时，应按合同、结算单和流水记录其性质变化。一次收取多个月租金时，先按合同和适用申报口径拆分月度底稿，再使用本页逐月测算。