出租房某月没有银行进账，不一定等于该月可直接记为零收入：还要排除现金收款、押金抵租、预收租金和代收款。反过来，合同真正终止且没有取得租金或其他转化为收入的款项时，也不应凭空把全年租金平均到空置月。
数字案例：8月退租，9月空置，10月重新出租
假设原租客8月31日退租，8月租金5,000元已经收取；押金3,000元在验房后全额退还。9月房屋空置，没有现金收款、预收租金、押金抵租或赔偿款。10月与新租客签约并收取当月租金5,500元。
三个月实际租金 = 5,000 + 0 + 5,500 = 10,500（元）押金全额退还后的留存 = 3,000 − 3,000 = 0（元）台账应分别记录8月5,000元、9月0元、10月5,500元，不能把10,500元平均成每月3,500元。9月的0元不是“自动免税”，而是案例事实中没有取得租赁相关收入的记录结果。
逐月台账怎样形成证据闭环
| 月份 | 合同状态 | 资金与凭证 | 台账结论 |
|---|---|---|---|
| 8月 | 原合同至月末 | 租金5,000元；退租交接单；押金退款3,000元 | 租金5,000元，押金退款单独勾稽 |
| 9月 | 无有效租约 | 无进账；招租记录；必要的水电读数 | 本例记录0元，并保留空置证据 |
| 10月 | 新合同起租 | 租金5,500元；新合同；首期收款 | 租金5,500元 |
空置、免租和押金抵租不要混为一谈
| 情形 | 关键事实 | 需要保留的资料 |
|---|---|---|
| 自然空置 | 前合同已终止，新合同尚未开始 | 解约与交接、招租记录、流水 |
| 新合同免租期 | 租赁关系已成立，但合同约定阶段性免租 | 完整合同、免租条款、起租日与后续付款 |
| 押金抵租 | 押金不再返还并冲抵应付租金 | 双方确认、结算单、押金收付记录 |
| 预收多月租金 | 一次收款对应多个租赁月份 | 合同付款周期、收据或发票、月度分配台账 |
口径边界：个人所得税法按财产租赁所得规定每次收入的减除费用，但空置、免租或预收款的具体申报月份仍需以真实合同、支付事实和主管税务机关要求核对。本页不把“无银行进账”直接等同于“无应申报收入”。
申报前资料清单
- 原合同终止日期、房屋交接日期和钥匙移交记录；
- 租金、押金、物业费、赔偿款等每笔款项的性质与流水；
- 空置期间的招租记录及必要的水电使用记录；
- 新合同起租日、免租条款、首期收款与票据；
- 逐月台账、申报记录和实际收付款是否一致。
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常见问题
空置一个月，没有银行进账就能直接填0吗？
应先核对现金收款、预收租金、押金抵租、代收费用和赔偿款。只有合同、交接、流水等资料共同说明该月确未取得相关收入时，0元台账才有证据支持。
新合同写了一个月免租，是否与自然空置相同？
不同。自然空置通常发生在两个租赁关系之间；免租期属于新合同的一部分，应保留免租条款、起租和付款安排，并按合同及主管税务机关口径核对，不能只凭当月无转账处理。
权威依据
政策核对日期：2026-09-27。案例用于说明资料与税额的核对方法，实际申报以真实合同、票据、支付记录和主管税务机关口径为准。