房屋退租后出现空置期，不能只凭“合同已结束”或“账户当月没到账”判断申报记录。应把原合同结算、押金处理、实际收款、空置证据和新合同按月份排成时间线，先确认是否仍存在租金、抵租或赔偿款。
案例：8月退租，9月空置，10月重新出租
假设原租客8月31日退租，8月租金5,000元已正常收取；押金3,000元在验房后全额退还。9月房屋空置，没有收取租金，也没有用押金抵租或取得赔偿款。10月与新租客签约并收取当月租金5,500元。资料表应分别记录8月5,000元、9月0元、10月5,500元，而不是把三个月平均成每月3,500元。
三个月实际租金 = 5,000 + 0 + 5,500 = 10,500（元）押金全额退还 = 3,000 − 3,000 = 0（元留存）边界提醒：上述0元只表示案例中9月没有租金或其他转化为收入的款项，不代表任何“自动免税”结论。押金被抵作租金、违约赔偿或代收费用时，应按真实性质另行核对。
空置期证据要能闭环
| 阶段 | 建议资料 | 重点核对 |
|---|---|---|
| 原租客退租 | 解约协议、交接单、末期租金 | 欠租、退款和押金去向 |
| 房屋空置 | 招租记录、水电读数、账户流水 | 是否仍有代收、抵租或赔偿 |
| 新租客入住 | 新合同、收款记录、起租日 | 首期租金对应月份 |
月度核对清单
- 原合同终止日期、房屋交接日期和钥匙移交记录；
- 租金、押金、物业费等每笔款项的性质与流水；
- 空置期间的招租记录及必要的水电使用记录；
- 新合同起租日、免租约定、首期收款与发票；
- 申报记录与台账中各月份收入是否一致。
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常见问题
空置一个月，没有银行进账就能直接填0吗？
应先核对是否存在现金收款、预收租金分期对应、押金抵租、代收费用或赔偿款。只有资料能够说明该月确无相关收入时，0元记录才与事实一致；具体申报口径应结合主管税务机关要求。
权威依据
政策核对日期：2026-09-15。实际申报以真实业务、有效凭证、申报系统和主管税务机关口径为准。